Les erreurs à éviter pour obtenir votre prêt immobilier
Le prêt immobilier est indispensable pour financer un investissement immobilier. Mais au cours du premier semestre 2023, les statistiques indiquent que près de 50 % des demandes de prêts ont été rejetées à cause du durcissement des conditions imposées par les banques. Pour maximiser vos chances d’obtention de prêt immobilier, voici sept erreurs que vous devez absolument éviter.
I- La cote de crédit : un point important à vérifier
Avant de déposer un dossier de demande crédit immobilier auprès d’un établissement bancaire, prenez le temps de vérifier votre cote de crédit. En effet, il s’agit d’un facteur crucial dans la prise de décision. Si votre cote de crédit est élevée, la banque sera plus favorable à vous accorder un prêt. Si votre cote de crédit est faible, l’obtention d’un prêt immobilier est peu probable et même s’il est accordé, le taux d’intérêt sera plus élevé. Ainsi, vérifiez votre cote de crédit et songez à l’améliorer s’il le faut avant de présenter une demande de prêt immobilier.
II- Ne pas fournir d’informations financières suffisamment claires
Avant de vous accorder un prêt immobilier, les responsables des établissements bancaires étudient scrupuleusement votre situation financière à savoir vos revenus, vos dépenses, les différentes charges qui vous incombent, ainsi que vos dettes. En fournissant les documents nécessaires pour prouver vos revenus et votre capacité à rembourser le prêt souhaité, vous rassurez la banque. Sinon, votre demande sera refusée.
III- Demander des découverts bancaires de manière régulière
Si vous avez régulièrement besoin de découverts bancaires, les établissements financiers y verront un signe d’instabilité financière. Il faut ainsi éviter cette pratique, surtout au cours des mois qui précèdent votre demande de prêt. Par ailleurs, il est primordial de régulariser votre situation avant de déposer votre dossier de demande de crédit immobilier.
IV- Souscription de prêts à la consommation
Les organismes de crédit n’apprécient pas le mode de paiements échelonnés et toutes les formes de crédits à la consommation qui favorisent une mauvaise gestion financière. Il est également recommandé de vous acquitter de vos amendes et de ne pas vous habituer aux jeux d’argent.
V- L’instabilité professionnelle
Pour que votre demande de prêt soit acceptée, vous devez afficher une bonne stabilité en matière d’emploi. Vous devez avoir travaillé pour votre employeur actuel depuis au moins deux ans. Ainsi, il est recommandé de ne pas envisager de changement d’orientation.
VI- Une capacité de remboursement insuffisant
Pour qu’une demande de prêt soit acceptée, votre taux d’endettement ne doit pas être supérieur à 33 % de vos revenus nets. Si les dettes sont plus élevées, la banque ne vous accordera pas le prêt immobilier. C’est pour cette raison que vous devez d’abord connaître le montant que vous pouvez emprunter avant de déposer votre demande. Lorsque ce montant est défini à l’avance et que vous empruntez en tenant compte de votre capacité de remboursement, vous augmentez vos chances d’obtenir votre prêt immobilier.
VII- Ne pas prévoir d’apport personnel
L’apport personnel est une preuve que vous avez pu épargner avec vos revenus actuels et que vous serez en mesure de rembourser votre prêt immobilier. Il est vivement recommandé de cumuler au moins 10 % du coût total de votre investissement avant de déposer votre demande de prêt.
Pour augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier, vérifiez votre cote de crédit, fournissez des informations financières claires et détaillées. Soyez toujours réalistes en prenant le temps de bien étudier votre situation financière. Vous devez avoir un emploi stable pour convaincre l’établissement bancaire de votre solvabilité. Enfin, votre capacité d’endettement doit être suffisante pour couvrir les mensualités du prêt que vous envisagez de souscrire.